Авторский надзор в строительстве

В процессе осуществления строительных мероприятий все этапы должны отвечать требованиям предварительно разработанной документации. Для этого и нужен авторский надзор. Он позволяет избежать ошибок, особенно в те моменты, когда наступает необходимость в силу различных обстоятельств отступить от проектных требований.

Авторский надзор как услуга предоставляется по договору проектной организацией или отдельным специалистом заказчику. Услуга необходима при строительных работах и восстановлении общественного, промышленного, сельскохозяйственного назначения объектов, а также опасных сооружений.

Для частных граждан, строящих загородные дома, эта услуга не является обязательной, но воспользовавшись ею, они получают преимущества. После подписания договора необходимость постоянно приезжать на стройплощадку и контролировать процесс работ исчезает, не приходится разбираться в сложных вопросах, в которых они зачастую мало что смыслят. В конце концов, они экономят этим много личного времени и избегают расходов, которые связаны с ошибками в строительстве. Всем этим занимаются специалисты. В результате заказчик получает качественно построенное сооружение, выполненное в полном соответствии с проектом, который можно в скором времени эксплуатировать.

Дополнительные правила и положения:

• № 938-ПП Об утверждении Положения об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г. Москве
• СП 246.1325800.2016 Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений
  
• Wiki об авторском надзоре

Законодательство относительно АН

Одна из важнейших составляющих строительства — авторский надзор помогает в уменьшении числа несоответствий и брака, но в редких случаях является и обязательной процедурой. На законодательном уровне можно выполнить отказ от контроля проектировщиками. Закон РФ имеет небольшое количество положений, которые регламентируют АН во время строительства.

Как правильно организовать АН во время постройки объекта

Простые строительные объекты обязуются иметь в своем плане АН. Но если застройщик хочет, он может сам предусмотреть этот вид контроля еще во время разработки документов и провести заключение договора с тем, кто проектирует этот объект.

Надзор выполняется не только проектировщиком, но может проводится организацией, не принимающей прямого участия во время проектирования. Но тогда необходимо наличие допуска CPO по проектированию.

Каковы функции авторского надзора, как они реализуются

Цель привлечения таких специалистов заключается в полном соблюдении технических, архитектурных и дизайнерских требований документаций, как касательно самого проекта, так и сметы.

Соблюдение всех требований гарантирует, что возводимое сооружение будет реализовано согласно разработке, и он будет принят в эксплуатацию без замечаний.

Функции авторского надзора реализуют так:

• оставляют отметки в специальном журнале о процессе;
• проверяют соответствие работ чертежам на всех этапах;
• смотрят на качество осуществления работ, материалов;
• участвуют в приемке наиболее серьезных конструкций;
• участвуют в составлении актов освидетельствования;
• проверяют корректность монтажа оборудования;
• выявляют изменения сметного документа;
• выявляют нарушения техусловий, ГОСТ, СНиП;
• проверяют исправления по раньше выявленным замечаниям;
• вносят корректировки в проект, если это требуется;
• проверяют выполнение правил безопасности и охраны труда;
• участвуют при сдаче объекта в эксплуатацию.

Первое, что нужно сделать – это составить договор меж проектной компанией или физлицом и клиентом. В него входят, помимо прочего: периодичность посещений, смета расходов, информация об оплате услуг предоставления авторского надзора. Если есть необходимость проводить контроль за процессами, не отмеченными в договоре, составляют дополнительный документ. Договор можно корректировать, если изменились сроки или объемы работы. Все изменения необходимо согласовать и закрепить подписями обеих сторон.

Что могут и что должны специалисты

Специалисты в ходе осуществления надзорных мероприятий вправе:

• вносить отступления в намеченный проект;
• запрещать работу, если она идет с отступлениями;
• запретить не указанные материалы и оборудование;
• изменять и дополнять решения для улучшения результата.

Быстрое решение таких моментов в ходе возведения сооружения дает возможность не задерживать процесс, выполнять его качественно.

В то же время специалисты должны:

• осуществлять все свои обязанности согласно договору;
• своевременно выполнять проверку строительные работы поэтапно;
• своевременно выполнять проверку устранения замечаний;
• участвовать в составлении акта приема-передачи объекта.

Если специалист не один, а несколько, одного из них утверждают руководителем, он организует работу – дает распоряжения, проверяет отчеты.

Заказчик в свою очередь обеспечивает специалистов транспортом, связью, если нужно – помещением. Все это указывается в договоре, если было принято такое соглашение.

Шаги по осуществлению авторского надзора можно увидеть в журнале. Отвечает за сохранность документа подрядчик. Журнал прошнурован, пронумерован, есть титульный лист с подписями. В нем отмечают нарушения, которые были допущены подрядчиком, а если замечания отсутствуют – просто факт посещения надзорными лицами объекта.

Задания и цели, поставленные перед проверкой

Стройпроект имеет в себе различные виды решений, в том числе и такие составляющие как архитектура, охрана экологии и коммуникации. Все эти факторы должны быть реализованы в той форме, которую задумал и разработал создатель.

Эта процедура выполняется для исключения необоснованных отступлений от поставленных задач во всех видах документаций, что гарантирует своевременное принятие постройки в эксплуатацию, а его характеристики будут осуществлены в соответствии с изначальной идеей.

Проверку проводят относительно:

• выполнения технологических требований при постройке. Проект задает точные методы и технологии. Процесс должен выполняться с определенными условиями и в определенной последовательности. Авторский надзор служит гарантией, что работы соответствуют данной документации;
• реализации проектных значений. Все характеристики выполняемого процесса, свойства объекта обязаны соответствовать тем, что предписано на бумаге;
• достоверности исполнительной документации, которая составляется на основании фактического объема работы, закрепляет исполнение решений. Авторский надзор обеспечивает корректность реализации;
• использования материалов при постройке в соответствии с проектом. В процессе проектирования специалист отдает предпочтение тем или иным материалам в зависимости от того, насколько они безопасны, надежны, экологичны;
• качества поставок. Строительные материалы и оборудование должны иметь сертификаты безопасности. Авторский надзор контролирует их соответствие указанному качеству.

Этапы осуществления авторского надзора:

1. Понять, требуется ли авторский надзор.
2. Составление и подписание договора.
3. Приготовление документов для работы.
4. Организация группы и ее действия.
5. Организация обмена информацией.
6. Контроль качества исполнения авторского надзора.

Как правильно проводят авторский надзор в процессе строительства

АН выполняется от начала и до конца строительства. В некоторых ситуациях его делают и во время начального этапа эксплуатации. В большей части ситуаций его проводят с определенной периодичностью. Эту услугу предоставляют специалисты проектной фирмы. Некоторые объекты необходимо строить под четким руководством проектировщиков.

Перед началом подготовительных работ заказчик должен предать подрядчику все документы авторского надзора с перечнем людей, выполняющих проверку. Журнал обязательно регистрируется в реестрах госстройнадзора.

Как правильно провести авторский надзор:

1. Согласование графика авторского надзора.
2. Разработка задания.
3. Проверяющие приезжают на строительство.
4. Заполнение документации проверки.
5. Разработка итоговой отчетности.
6. Проверяются все недочеты на устранение.
7. Завершающие мероприятия.

Таким образом, авторским надзором называют вид контроля строительного процесса, который помогает найти ошибки во время реализации решений проекта. Создатель проекта выполняет контроль над соответствием работы положениям, указанным в технической документации.