PRO: Как определяется сумма допуска саморегулирующей организации в строительстве

Получение допуска на проведение работ по строительству сопряжено с существенными затратами. В том числе, от суммарности запланированных подрядов варьируется величина взносов, отчисляемых в компенсационный фонд и сумма допуска сро. По этой причине, не удивляет факт, что застройщик сталкивается с проблематичностью получения контрактов на проведение работ на больший размер дохода, что прописано в свидетельстве саморегулирующей организации.

Стоимость допуска СРО строителей

Деятельность СРО в строительстве регулируется законодательными документами и нормативными актами. На основании имеющихся документов порядок работы застройщиков претерпел изменения.

Сегодня допуски СРО по суммам не требуются. Главное, чтобы строительная компания состояла в саморегулирующем объединении, однако, требование не приемлемо для всех застройщиков. Усиливается уровень ответственности застройщиков согласно СРО.

В том числе, наличие СРО не нужно, если суммарность проведенных строительных работ на объекте не более 3 млн. руб.

Вступление в СРО необходимо, если:

• требуется обеспечить безопасность девелоперов от чиновников;
• в обеспечении безопасности заказчиков от некачественно сделанной работы;
• решение правовых ситуаций;
• выявление перспективных компаний застройщиков, действующих согласно системе ГОСТ-Р и требований государства.

Внимание! Для увеличения прибыльности, необходимо состоять в СРО. Нужно обратиться к сотрудникам объединения за консультацией.

Для каких СРО ограничение по сумме договора актуально

Прописанный доход согласно договоренности генерального подряда не тождественен суммарности контракта. Организация вправе заключить 1 и более договоров, но, не превышая допустимого лимита.

Внимание! При превышении лимита заказчик может потребовать у застройщика наличие нового свидетельства, где должен быть указан доход от проведенных работ, прописанный в контракте.

Компания, работающая на несколько девелоперов, не предпринимает попытки обхода законодательства и заключает договор с заказчиком работ в пределах разрешенного лимита. Учитывается то обстоятельство, что затраты признаются невозвратными.

Как поступить, если доход меньше заявленной прибыли?
1 – перезаключение договора, изменение условий труда с генподряда на подряд.
2 – увеличение суммы на генподряд на легальной основе путем получения нового сертификата.

У застройщиков, имеющих дело с превышением лимита по договоренности генподряда, нет причин для волнений. На получение дополнительного свидетельства уйдет меньше времени, чем на оформление первых разрешающих документов. В поэтапном увеличении стоимости нет необходимости. Застройщику вручается допуск, стоимость договоренности, необходимая компании.

Оформление дополнительного допуска СРО

При оформлении дополнительного допуска необходимо понимать, что саморегулирующая законодательная структура – не государственная структура и параметры взноса в КФ компания не вправе корректировать. Единственное, что можно сделать – уменьшить нагрузку по одноразовым отчислениям всех имеющихся выплат. Без дополнительного свидетельства с необходимыми доплатами в КФ можно обойтись, если организация будет осуществлять свою деятельность как субподрядчик.

СРО ограничение стоимости по одному договору генподряда составляет 10 и более млрд. руб. Согласно этому, параметры предельно допустимого лимита будут варьироваться. Не берется во внимание и то, что происходит заключение одного договора на допустимую суммарность прибыли или же заключается несколько договоренностей в течение учетного периода.

Ограничения не относятся к застройщикам, не работающим по договоренности генподряда.
Общее суммирование договоренностей приемлемо при получении проекта по тендеру.
В случае отсутствия иных способов получения заказа вводится ограничение по сумме договора.

Максимальная сумма договора по допуску СРО

Существует несколько категорий обязательств застройщика. Размер взносов в КФ высчитывается исходя из занимаемого уровня. На первом – взносы минимальные.

Степень ответственности застройщика, имеющего членство в СРО, находится в зависимости от:
• общей суммы договоренности генподряда;
• максимального перечня обязательств застройщика, рассчитанной на члена саморегулирующего объединения. Эти обязательства прописываются в договоренности, в случае, если сотрудники компании изъявили желание работать с применением технологий, разрешенных законодательством.

1. – степень ответственности СРО распространяется на проведение работ общей суммой до 60 млн. руб., размер выплат в КФ ВВ – 100 тыс. руб.;
2. – до 500 млн. руб., сумма платежа в КФ ВВ – 500 тыс. руб.;
3. – до 3 млрд. руб., размер выплат 1, 5 млн. руб.;
4. – до 10 млрд. руб., размер выплат 2 млн. руб.;
5. – 10 млрд. руб. и более, размер выплат 5 млн. руб.

Заключение

Вступление в саморегулирующее объединение – непростое и трудоемкое дело, поэтому большая часть ИП приобретают готовые строительные фирмы, с наличием допуска саморегулирующего объединения. Такое решение вопроса дает возможность приступить к профессиональному строительству сразу же. Собственник получает документы учредителя и права компании.

Помимо отрицательных моментов у такого положения дел имеются и существенные недостатки.
Допуск может, не распространятся на какие-либо виды работ, запланированные собственником компании. Велик риск возникновения сложностей при замене персонала. В случае, если квалификация новых сотрудников будет не соответствовать требованиям СРО, организация исключается из саморегулирующего объединения.

Основной недостаток – большие финансовые траты. Стоимость допуска СРО для строителей – 340 тыс. руб., в то время, как приобретение готовой строительной компании обходится на 60- 80 тыс. руб. дороже. Допуск для проектировщиков и изыскателей обходится в пределах 190 тыс. руб., а предприятие на 60- 110 тыс. руб. дороже. При этом в стоимость компании не включены затраты на переподготовку сотрудников и получение сертификации и разрешающей документации.