Топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка – это комплекс измерений, в число которых входит расчет координат, измерение углов и длин для составления затем карты местности. Применяется она как на личных участках, так и для промышленного строительства, а заниматься ею должны профессионалы с современным оборудованием.

Зачем нужна топографическая съемка участка?

Во-первых, для обоснования законности стройки, планирующейся на его территории. Во-вторых, для получения на неё разрешения. В-третьих, при планировании дорожного строительства. Для съемки применяют технологии GPS и летательные аппараты, которые помогают найти точное положение как подземных, так и наземных объектов. К ним относятся, например, GPS-приёмники и геодезические приборы. Это помогает предотвратить множество сложностей, которые могут возникнуть при возведении на участке сооружений. Кроме строительства, топографическая съемка применяется при создании новых топографических карт, чертежей для проектов, ландшафтного дизайна.

Виды топосъемки

Топографическая съемка может осуществляться в одном из 3-х видов:

• Фасадная (замер поверхностей строений),
• Ландшафтная
• Тахеометрическая

Отдельным пунктом стоит подеревная съемка, подразумевающая подробную отметку на карте каждого дерева – применяют её обычно при строительстве частных и загородных домов. После их проведения на карту подробно наносится инфраструктура, рельеф и зелень, а также коммуникации. В план попадают также пересечения участка с природными объектами и ЛЭП. Обычный масштаб плана – 1 к 500, поскольку он удобен для проведения почти любых типов строительства. Стоимость рассчитывается из площади участка, её детальности и объемов работы. Компания, занимающаяся топосъемкой, должна проконсультировать своего клиента по вопросам цены.

Документы, которые необходимо предоставить

Кроме паспорта, владелец объекта должен предоставить исполнителю:

• документ о владении участком;
  • результаты предыдущих замеров, если они проводились;
  • техническое задание на проведение исследования.

Предварительно на участке проводится оценка объема работ, а заказчик заключает с компанией договор, где должны описываться работы, срок и обязательства, как его, так и компании-исполнителя.

Алгоритм топосъемки

Топографическая съемка – сложный процесс, состоящий из нескольких этапов:

1. Вычисление объема работ.
   2. Составление ТЗ.
   3. Осмотр и возведение высотного сооружения.
   4. Проведение полевых измерений.
   5. Анализ данных и перенесение их в электронную схему и бумажный вариант. Возможно также создание 3D-модели участка.
   6. Проверка верности нанесенных на схему коммуникаций.
   7. Отчет и оценка (при необходимости).

Исполнитель в ходе работы должен не только замерить и составить план, но и дать названия объектам, очертить границы (проверить их по земельному кадастровому паспорту) и принять во внимание все факторы, способные оказать влияние на строительство.